Como preservar um imóvel alugado e mantê-lo em ótimo estado?

Seja para uso residencial ou comercial, preservar um imóvel alugado é essencial para garantir sua conservação, evitar gastos inesperados e manter um bom relacionamento com o proprietário. Manter o espaço em ótimo estado é um compromisso do inquilino, mas algumas manutenções são de responsabilidade do locador. Neste artigo, a imobiliária Di Palma Campos explica como cuidar do imóvel e garantir sua valorização.

Quem é responsável pela manutenção do imóvel?

Ao alugar um imóvel, tanto o inquilino quanto o proprietário possuem responsabilidades na sua conservação. Por isso, antes de assumir qualquer compromisso, é fundamental que o inquilino informe à imobiliária caso perceba problemas que tenham passado despercebidos na vistoria de entrada. Dessa forma, isso impede que responsabilizem indevidamente o inquilino no momento da devolução.

✅ Responsabilidades do inquilino
O inquilino deve manter o imóvel bem conservado, mas só é responsável por reparos quando houver dano causado por uso inadequado. Entre suas obrigações para preservar um imóvel alugado, estão:

• Limpeza e conservação diária, evitando acúmulo de sujeira e deterioração precoce.
• Danos causados por furtos ou invasão, como consertos em fechaduras, portas e janelas danificadas durante o ocorrido.
• Troca de lâmpadas e conserto de torneiras, caso apresentem problemas pelo uso contínuo.
• Pequenos ajustes em portas e janelas, como lubrificação de dobradiças e substituição de maçanetas quebradas.
• Reparo de pintura, caso tenha realizado furos ou causado manchas nas paredes.
• Desentupimentos leves, quando provocados por descuido, como acúmulo de resíduos.
• Calhas e dutos, garantindo a manutenção e limpeza para evitar entupimentos, infiltrações ou danos estruturais.

⚠️ Se o problema já existia antes da locação ou decorre do desgaste natural do imóvel, a responsabilidade não deve recair sobre o inquilino.

✅ Responsabilidades do proprietário
O proprietário deve garantir que o imóvel esteja em boas condições para habitação ou uso comercial. Ele é responsável por:

• Problemas estruturais, como infiltrações, rachaduras e telhado comprometido.
• Reparos hidráulicos e elétricos maiores, como troca de encanamentos ou fiação antiga.
• Defeitos preexistentes, que já estavam no imóvel antes da locação.
• Manutenção de itens essenciais, como sistemas de aquecimento ou circuitos elétricos danificados por desgaste natural.

Se houver necessidade de reparos, o inquilino deve acionar a Di Palma Campos para garantir uma solução justa.

O que pode e o que exige autorização?

Personalizar um imóvel alugado torna-o mais funcional, mas o inquilino precisa saber quais mudanças pode fazer sem autorização e quais exigem consentimento do proprietário.

✔️ Alterações permitidas:

• Pintura das paredes, desde que seja restaurada antes da devolução.
• Decoração com quadros e espelhos, sem comprometer a estrutura.
• Móveis planejados, desde que possam ser removidos sem danos.

⚠️ Modificações que exigem autorização:

• Troca de pisos, revestimentos ou alterações na estrutura.
• Mudança na rede elétrica ou hidráulica.
• Derrubada ou construção de paredes internas.

Para garantir que a personalização esteja dentro das normas do contrato, consulte a Di Palma Campos antes de qualquer alteração.

Comunique problemas imediatamente

Caso surja qualquer defeito no imóvel, antes de tudo, o ideal é que o inquilino informe a imobiliária rapidamente. Afinal, pequenos vazamentos, trincas ou falhas elétricas podem se tornar problemas maiores se não forem resolvidos a tempo.

Por isso, a Di Palma Campos está sempre à disposição para intermediar soluções e ajudar seus clientes a preservar um imóvel alugado de forma eficiente.

Conclusão

Manter um imóvel alugado em ótimo estado evita custos inesperados e garante uma boa experiência tanto para o inquilino quanto para o proprietário. Além disso, ao seguir boas práticas de conservação, relatar problemas rapidamente e respeitar as regras contratuais, o inquilino evita complicações e assegura uma locação tranquila.